Punter 32 72

Manchmal kommen einfach solche Chancen, von denen man sagt: die lasse ich nicht entwischen!! Das gilt in diesem Fall sowohl für Sie als Kandidat, als auch für den aktuellen Eigentümer. Der war gerade dabei, die Wohnung vollständig nach seinem eigenen Geschmack umzugestalten, aber genau jetzt kam ihm diese eine Chance ins Ausland.

Dadurch kommt in dieser wundervollen Gegend im Punter eine freistehende Eckenwohnung mit VIER Schlafzimmern, wundervollen schwarzem Kunststoffrahmen, einer modernen Küche mit Einbauküche, einem geräumigen Badezimmer, Parkplatz auf eigenem Grundstück und vor allem einer optimalen Privatsphäre gewährleistenden Hinterhof, gelegen im Westen, zur Verfügung.

Ist das Haus vollständig fertig? Nein, nicht ganz, aber was gemacht wurde, bietet nach unserer Meinung ausreichend Inspiration, um das Haus weiterhin selbst fertigzustellen.

Einteilung
Erdgeschijf: Überdachte Eingang; Flur, Messkasten, Toilet mit Fontäne und Zugang zum Wohnzimmer sowie über einen Zwischenflur erreichbare Innenlagerung; ein durch die Höhe an der Gartenseite, vor allem aber durch das elegante Kunststoffschlitzfenster sehr hellen Wohnraum mit Kamin, der Zugang zum sonnigen Garten gewährt; eine straßenseitig gelegene, moderne, schwarz gestaltete offene Küche in L-Form (2010), ausgestattet mit folgender (Einbau-)Technik: Induktionskochfeld, Edelstahl Abzugshaube Kombi Ofen/Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine vollständig integrierte Geschirrspülmaschine. Der Erdgeschoss ist mit PVC-Beschichtung versehen.
Erster Stock: Schneller Flur; drei Schlafzimmer (jeweils ca. 8,3 / 10,1 und 16,7 m²), von denen das größte mit einem Kunststoff-Dachstuhl und zwei festen Einbauschränken ausgestattet ist; etwas ältere, voll gefliestes Badezimmer mit separater Dusche, freistehender Toilette, Design-Heizung, Waschtischmöbel und Anschluss für Wäschetrockner.
Zweiter Stock: Vorzimmer mit einem Aufstellraum für die Zentralheizungsanlage, eine wundervolle Dachstube (ca. 17 m²) mit Schieferdach, wobei insbesondere die große freie Höhe Ihnen ein riesiges Gefühl von Raum vermittelt.
Garten: Der westlich gelegene Garten ist vollständig mit luxuriöser Bodenbelag ausgestattet und Ihre Privatsphäre wird durch eine gemauerte Mauer an der Hinter- und Seitenseite gewährleistet. An der Seite des Hauses befindet sich unter der Carport mit Garagentür mehr als ausreichend Parkplatzfläche auf dem eigenen Grundstück.

Preis: € 375.000,00 k.K.
Zustimmung: Nach Absprache.

Besonderheiten:
• Baujahr: 1979
• Grundstücksfläche: 203 m² eigenes Grundstück
• Wohnfläche: 128 m²
• Sonstige bebaute Fläche (Lagerraum): 9 m²
• Bebauungsfreie Außenfläche (Garage/Lager): 43 m²
• Inhalt: 484 m³
• Die Erdgeschossdecke ist (teilweise) mit Fußbodenheizung ausgestattet, die mit PVC verkleidet ist
• Auf der Galerie und im Master-Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt
• Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage in der Wohnzimmer und im (Haupt)Schlafzimmer ausgestattet
• Es wurden 2024 Kunststofffenster mit HR++-Verglasung installiert
• Die mechanische Lüftungseinheit (Wohnhaus-Lüfter) wurde 2025 ausgetauscht
• Sie wohnt am Ende einer „toten“ Straße, also kein durchgehender Verkehr vor der Tür
• Um die Ecke gibt es eine beträchtliche Menge öffentlichen Grüns und ein Radweg „in die Stadt“
• Ausreichend Parkplatz auf dem eigenen Gelände
• Lebenslauf: Intergas, Eigentum
• Energielabel: C, gültig bis 20. Juli 2035
• Die veröffentlichten Informationen sind informativ und die angewandten Maßnahmen beziehen sich auf ungefährliche Maße, denen ausdrücklich keine Rechte entnommen werden können.

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